“我们本来势在必得，但最终也没有拿到。”一家参与密云地块争夺的开发商告诉21世纪经济报道记者。

    5月5日，北京密云十里堡镇双井新地块竞拍，现场共吸引了中铁建、保利、华远、首创、通润博园、天恒、房地、中加等8家房企。该地块土地性质包括居住、养老及教育属性，此前收到8次报价，起始价为5.37亿元。

    据了解，在竞拍现场，“黑马”通润博园率先报价5.57亿元，高出起始价2000万元。随后，竞价阶梯由250万元调高至500万元。经过35轮竞拍后，通润博园以35%的溢价率拿下该幅土地，总价7.25亿，折合楼面价5085元/平米。根据要求，需配建27万平米“限价商品住房”，销售限价为8900元/平米。

    亚豪机构市场总监郭毅分析，随着政策放松，开发商对楼市预期普遍转好，并重燃对土地市场的热情。特别是在三四线城市面临严重供过于求、楼市需求提振乏力的情况下，房企被迫更多布局需求相对旺盛的一线城市，造成北京竞地难度激增，地价高企。

    一线城市土地市场率先呈现回暖迹象。易居房地产研究院5月5日发布的《2015年4月典型城市土地成交报告》指出，4月十大典型城市土地成交建筑面积环比下降58.9%，同比下降62.1%，延续了第一季度的较为低迷的状态。

    但土地溢价率和成交价在上涨。数据显示，4月，十大典型城市土地成交溢价率上升至15.4%，比上月明显上升，释放出摆脱低位盘整区间的信号。成交均价为12056元/平方米，环比上升26.3%，同比上升45.5%。

    与一线城市土地市场升温不同的是，二线典型城市土地成交量价阴跌。数据显示，4月，二线典型城市土地成交建筑面积405万平方米，环比下跌63.6%，同比下降58.2%;成交均价1354元/平方米，环比下降3.2%，同比下降4.2%。成交量大幅减少，成交均价持续下降，整体市场依旧低迷。

    上海(楼盘)易居房地产研究院研究员曹倪娜指出，一线城市土地成交均价明显上涨和二线典型城市持续下跌，形成较为强烈的反差，从一个侧面反映出开发企业“聚焦一线城市”的决心和动力。但二线城市土地成交均价继去年一、二季度大幅下跌后，已步入低位横盘整理区间，随着一线城市的回暖，二线城市也有望跟随步入回暖期。预计二、三季度土地市场区域分化将持续，但整体市场的升温可以预期。

    曹倪娜认为，当前土地市场溢价率的走势与2012年同期相比，筑底区间结构更为复杂，波动也更为明显，目前虽然已经呈现出上涨势头，但明显复苏仍需时日，下半年有望持续增长，走出温和的底部区域。

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