华商微友“等待”：购房合同写的是夫妻两个人的名字，房产证还未办理下来。但首付款为男方父母所付，月供为男方个人所付，女方一分钱未出。现在办理离婚手续，该房产如何分配？

    律师回复：由于购房合同是夫妻二人名字，房产证虽未办理，也应当在二人名下，故双方均可以主张房产，一方得房，须向另一方补偿；双方均想得房，须进行竞价；双方均不要房子的，可以进行拍卖。根据《最高人民法院关于婚姻法解释三》的规定，首付款视为男方父母对男方个人的赠与，归男方个人所有。月供部分则为夫妻共同财产，平均分割。如果是男方得房，对女方的补偿就是月供的一半；如果是女方得房，除向男方补偿月供的一半，还要向男方支付首付款。

    房产变更为共有应办理正规过户手续

    华商微友“蓝菲妮”：上世纪九十年代的拆迁户，本属三人的房产办到了一人名下，现在想办成三人的共同房产，该走啥程序？

    律师回复：本属三人的房产办到了一个人名下，现在想再办到三个人名下，必须办理正规的过户手续来缴纳税费。如果是夫妻之间的增名，则无须缴纳税费，也只限于两个人。

    个人购买商品房无须办理国有土地使用证

    华商微友“陈女士”：个人除了办房产证，用不用办国有土地使用证？律师回复：如果个人购买的是商品房，其名下办理的是房产证，个人无须办理国有土地使用权证，因为国有土地使用权证在开发商名下，开发商取得预售证之前就必须取得，才能出售给个人。

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