30日接受记者采访的经济学家普遍认为，房贷新政或只能对房地产市场起到短期提振作用，长期依然难以改变房地产下滑颓势。对整个经济的作用也是如此。

    2015年以来宏观经济增速不断下降，其中，占国民经济支柱性地位的房地产业市场表现的尤其疲软。民生证券研究院执行院长管清友表示，去年9·30房贷新政和11·22降息之后，房贷利率虽然开始下降，但量依然偏紧。全国整体销量仍未企稳，库存居高不下。房地产业低迷，一方面通过上下游产业链加大经济下行压力，另一方面拖累地方政府土地出让金收入，加剧地方财政和债务压力。

    房贷新政出台后，房地产业乃至宏观经济会企稳回升吗？管清友认为，房贷新政可以使房地产市场短期压力缓解，却无法扭转中长期趋势。原因有四：第一，刚需人口已进入下降通道，即便生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。第二，房地产的赚钱效应已经消失，市场预期短期无法扭转。第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是政府负责保低端，其他的交给市场。

    并且从长期看，房地产高库存的压力仍如“泰山压顶”。仅从去年看，根据国家统计局数据，去年全国在建、竣工和新开工的商品房合计有101.2亿平方米，其中商品住宅72.1亿平方米。而去年商品房销售面积为12.1亿平方米，其中住宅销售10.5亿平方米。供需如此悬殊，前几年超量供应土地形成的泡沫短期内难以消化。

    专家观点

    房价很可能上涨 甚至幅度不会小

    30日，恒大集团董事局主席许家印在接受南都记者采访时也认为，今年房地产总体销量好于2014年是“可以肯定的”。广州维森置业董事长张维伦表示，今年在政策对刚需和首改的支持下，开发商肯定会乐于向市场需求稳定且容量较大的一二线加码进军。

    清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明还担心，房贷新政会对中国花费很大气力推进的过剩产能清理带来阻力。在房贷新政的刺激下，可能会有一些开发商又开始大力开发。过去几年，房地产的高速发展，带动上下游产业链产能大量增长，以至于造成了多个行业的产能过剩。从2011年开始，中国一直在致力于清理过剩产能，以促进经济恢复。现在，房地产开发如果再度扩张，钢铁、水泥等这些已经过剩产能调整的行业将死灰复燃。

    开发商反应

    “涨价，4月1日执行”

    与往年相比，今年3月份深圳的开发商推盘节奏出现放缓，意在观测两会前后政策走向。昨日，南都记者采访了深圳数家开发商，均表示4月份将会涨价。

    深圳市华兴广实业有限公司副总经理潘勇认为，去年巡视组视察后，开发商介入深圳城市更新效率出现放缓，导致未来一两年的供应量偏少，因此不少开发商实质上会想方设法把销售节奏变慢，提价可能性就很大。

    东莞永江房地产开发有限公司营销负责人黄文枫在听闻新政后，立马在微信群中表示：“涨价，4月1日执行”。他称，这已属该公司旗下在凤岗的楼盘永江臻萃园今年第二次涨价，上周就已经得到老板的批复。

    股市反应

    10地产股涨停

    市场对楼市接连的利好政策反应强烈，昨日午后房地产板块再度快速拉升，地产板块昨日大涨4.75%。其中荣安地产(12.21,1.11, 10.00%)、中天城投(33.87, 3.08, 10.00%)、深深房A(10.41, 0.95, 10.04%)、招商地产(33.44, 3.04, 10.00%)、香江控股(9.46, 0.86, 10.00%)、国兴地产(15.85, 1.44, 9.99%)、金科股份(25.91, 2.36, 10.02%)、天房发展(6.24, 0.57, 10.05%)、保利地产(11.85, 1.08, 10.03%)、实达集团(8.87, 0.81, 10.05%)等10只地产股涨停。

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