3月1日，《不动产登记条例》正式开始实施。2月28日，中国人民银行宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点并扩大存款利率浮动区间。就在同一天，一个看似抑制楼市投资需求的政策和一个利好楼市发展的政策同时实施，让关心楼市发展的购房者有点迷糊。那么，不动产登记条例的实施和央行降息到底会给楼市带来怎样的影响？2015年的楼市又会朝哪个方向发展？作为购房者应该如何看待这两个政策的实施？记者对此进行了采访。

    ■大户型、高端房源降价涌入二手房市场

    据了解，从3月15日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质版的房产登记信息录入电子信息库。对于不动产登记条例实施对楼市的震荡猜测众多，不少人预测市场会出现大量二手房抛售现象，一手房市场则会受其影响出现房价下跌、楼盘滞销等，众说纷纭。

    西安金爵房产负责人告诉记者：《不动产登记条例》的出台是全国性的，所以西安因为《条例》推广的影响还不是特别明显，受到影响的房源主要以大户型和高端产品为主。目前二手房房价与去年同期变化不大，西安个别地方如曲江和城东新盘的价格有所下滑，特别是在房源量较大的商圈，业主降价卖房的现象十分显著。另外，交易量较去年同期上升15%-20%，处于平稳上升的状态。该负责人认为：该条例的出台对二手房市场来说是个好事情，信息更加透明、程序更加便捷，利于二手房的交易和监管。

    ■《不动产登记条例》实施让楼市将更开放、更成熟

    《不动产登记条例》的出台对投资者会有怎样的影响？戴德梁行西安公司总经理张裕鹏表示：原本投资住宅项目的投资者会考虑转投商业地产，这段时间，商业地产的总资金量会增加，该板块会变得活跃，总体来说，《不动产登记条例》的实施可以进一步让楼市往更开放、更成熟的方向发展。

    金网络房产负责人叶大鹏接受记者采访时表达了自己的观点：我个人认为，不动产登记制度的出台对楼市的影响没有想象的那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而如果从3月开始登记，登记要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数，因此现在谈不动产对房价的影响还为时过早。现阶段部分购房者观望情绪进一步提高，希望看到政策的推出影响房价。但是，西安楼市还是以刚需为主，不动产登记政策的推出是来保护刚需购房者的合法权益，影响的是投机性购房者。所以以刚需市场为主的西安楼市受不动产登记的影响不大。

    ■央行降息楼市寒冬即将过去

    距离上次降息尚不足百日，中国人民银行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。不少业内人士分析，降息利好将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。

    叶大鹏分析道，对于银行而言，降准最大的利好在于可贷规模比例，据测算，准备金率下调0.5%将为银行带来3700亿元的资金释放。对于楼市而言，降准对楼市影响有限，降低存款准备金率利好楼市。对于再次降息，个人认为央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体楼市的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的“寒冬”即将平稳过渡。而对于西安楼市来说，刚需类产品的利润极低，随着房企资金流动性的好转，大批刚需产品降价促销的可能性将会降低，价格会有一定的回升。而对于购房者来说提前置业将是不错的选择，既能赶上前阶段房企推出的优惠政策，还能得到贷款降息的利好。

    ■政策频出西安楼市尚处去库存阶段

    短短几日，国家相继出台两大政策，看似一左一右、一紧一松，到底哪个会对楼市产生更大的影响？

    易道顾问副总经理张计卫指出：不动产登记这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的标志性事件，对未来房地产市场会产生根本性的影响。但就当前而言带给楼市的影响只是对不动产登记后房产税开征的各种猜测，以及房产情况变得透明可查后，可能引发的部分群体的恐慌而已。央行降息从侧面反映出国家经济增长乏力，此次降息对开发商和购房者而言都在减负，对楼市确实属于利好因素。

    张计卫认为，不动产登记政策是房产税全面实施的条件和基础，对当前市场影响不大。降息能快速影响市场反应，房地产市场预期将得以改善。库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、首次改善需求加速释放，将是西安楼市2015年的主要特征。当然，作为购房者而言应该清晰判断未来国家对房地产的调控方向无疑是去投资属性，房产的投资（投机）仍会进一步削弱，无论现在还是将来投资房地产不再是最稳妥的高收益渠道。对居住为目的的购房者而言，2015年西安楼市尚处去库存阶段，优质房源较多，价格相对实惠，随着房地产投资快速下滑，未来两年供应量将大幅萎缩，供大于求的市场格局将会改善或反转，届时西安房价将出现明显的大幅提升。

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