新年新气象，刚刚过完旧历春节，到处呈现一派喜庆祥和的氛围，但对于楼市而言，新年的喜庆并未蔓延到楼盘的销售，春节期间，全国楼市销售冷清，有部分城市一些项目甚至封盘不卖，西安过节期间销售同样冷清。回首去年，中国楼市跌宕起伏，经历了限购退出、信贷政策松动、央行降息等一系列政策波动，也中止了多年来房价节节高升的走势。那么新年之后的2015年，楼市又将如何发展呢？不少业内人士和行业专家进行了分析研判。

    业界：今年市场整体会好于去年

    2015年1月，国家统计局公布了去年经济数据，国内生产总值636463亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%。很明显，在经济改革的攻坚期，当前我国宏观经济发展已经处于新常态。同时，从去年楼市表现看，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，继杭州、常州、温州、宁波、北京、上海等多个城市个别楼盘大幅降价逆袭之后，南京、广州、宁波、西安、神木等多地也出现中小房企倒闭破产或“跑路”现象。

    都说房地产的黄金时代已经过去,如今卖房不再是容易的事情。从去年的市场表现展望2015年,似乎会更加波折些。

    对此，不少业内人士表示，今年楼市依然会延续去年萧条的状态，因为这是一个行业发展的规律，房地产黄金时代已经过去，所有行业人士都必须承认和面对并接受这个现实的局面。但好的一点是，去年楼市跌宕起伏，跟各方面政策、银行信贷以及大的经济环境有关系。而今年，整个大的环境层面已经平稳，经历一年的洗礼，大家已经明白了新常态，购房者积累了一年的需求量也会释放，因此，对于房企而言，今年市场整体会比去年好，尤其是下半年可能更明显。所以6月份之前，对于购房者来说，也是一次新的购房机会，有购房需求的客户可以考虑这个时机出手。

    数据：“去库存”是市场首要目标

    究竟今年市场会呈现怎样的局面和特征，从各方面反馈而言，“去库存”依然是主旋律。

    此前任志强在一次会议上就称，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在2015年四季度回暖。而对于需求，任志强也表示，9·30新政和调息以后可以看到成交迅速增长。去年11月份是销售增长率最高的，说明消费需求是在的。不过，任志强虽然不看衰中国房地产市场，但承认库存量巨大是事实，并预计2015年房地产投资增速会继续下滑。

    据数据显示，从2014年12月份36个大中城市存销比（库存压力指标）变化来看，由于“救市”、房企冲刺年度销售业绩指标等因素，一线城市及部分二线城市库存去化周期回落至合理区间，但是，库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占大多数。尤其是在2015年初，对于大多数城市而言，由于冲刺年度销售业绩指标的意愿降低，导致市场去化速度降低，去化周期还会略有回升，此时，“去库存”仍然是市场主旋律，房价在2015年年内仍然有下行压力，房企还是应该谨慎乐观。

    西安：房企今年要打硬仗

    对于西安市场来说，2014年全年楼市发展“低迷”是最为明显的一个表象，不管是政府还是开发商，又或是相关行业都在盼望着楼市回暖;其次库存压力一直是压在开发商头上的一座大山，不管是从最初的27个月的库存消化量，还是最近的17个月库存消化量，都是大大超过了市场的承受能力。有数据显示，2014年西安新批预售面积2350万平方米，这意味着楼市库存达历史新高，“去库存”任务还是很重，跑量依然是市场主要目标。

    陕西省房地产研究会会长王圣学告诉记者，2015年西安楼市将不会有大的变动，但是，需要注意的一点是，受市场因素及抗风险能力等方面的影响，一些中小型房企也会面临较大压力。

    面对新的市场环境和固有问题，如何尽快去化，获取市场主动权是考验房企的最大难关，看来，今年开发商似乎有一场硬仗要打。

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